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哪些房屋在租赁期内不能租房再转租转租应注

2018年08月19日 栏目:租房准备

哪些房屋在租赁期内不能租房再转租 转租应注意什么某些租客在租到房子后因为一些迫不得已的原因需要离开,但是房租没到期,房东不退还剩余房租,

哪些房屋在租赁期内不能租房再转租 转租应注意什么

某些租客在租到房子后因为一些迫不得已的原因需要离开,但是房租没到期,房东不退还剩余房租,为了不使房屋闲置就将房子转租出去。但是,不是的出租房都是可以转租的,限制房屋转让的情形有哪些呢?在转租的时候应注意哪些问题呢?下面就来给大家介绍一下。

限制房屋转租的情形:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

4、违背双方意愿的。

根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,承租人要想将租来的房屋再次转租他人,一定要经过业主的同意,否则就是违约,业主可以解除租赁合同

所以,在转租的时候一定要注意:

(1)房屋转租之后,原房屋租赁合同仍然是有效的,如果第三人将房屋内的设施破坏,仍然要由承租人来对房屋业主承担损坏赔偿义务,所以在挑选租客时,请慎重选择可靠租客;(2)房屋转租时,应当订立转租合同,由房屋业主在转租合同上书面表示同意,并办理转租登记备案;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。另外,公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同

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(3)转租日期不得超过原租赁合同,也就是说转租房屋长不能超过承租人租房的截止时间,除非经过业主同意延长租期;

(4)在转租期间,原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之相应的变更、解除或终止,为产生不必要的麻烦,承租人在转租房屋时应将原租赁合同的内容向新租客作出解释说明。

现实生活中房屋转让的现象越来普遍,只有了解了哪些房租不能转让,发生转让时应注意的事项,才能在转让时尽可能的减少自己利益的受损,避免矛盾纠纷的产生。