您的位置:首页 >> 租房资讯

在武汉买有些限价房靠运气有的却需要勇气

2018年09月07日 栏目:租房资讯

在武汉,买有些“限价房”靠运气,有的却需要勇气......得意房产讯近段时间,武汉楼市热闹了,不少楼盘终于在金九银十的关头抢开!武汉

在武汉,买有些“限价房”靠运气,有的却需要勇气......

得意房产讯近段时间,武汉楼市热闹了,不少楼盘终于在金九银十的关头抢开!

武汉的买房人依然犹如“久旱逢甘霖”,在售楼处门外排起了长龙。

有意思的是,这里面不少楼盘都是武汉的“老面孔”,由于“限价”在忍了这么久才上市之后却并没有涨,“限价房”变成了“福利房”,不过,有的“限价房”可能要当心了。

上周,武汉共有6个楼盘开盘,其中大汉口开盘有2个,为硚口区的洺悦府(楼盘详情户型图相册地图 转 8599),黄陂区的南德国际城(楼盘详情户型图相册地图 转 8044);大汉阳区有4个项目开盘,为汉阳区的华发未来荟(楼盘详情户型图相册地图 转 8631)、汉阳人信汇四期天誉、广电兰亭盛荟(楼盘详情户型图相册地图 转 8179),汉南区的武汉绿地城(楼盘详情户型图相册地图 转 8473)。

靠运气:武汉多个楼盘房价回到一年前,买到就是赚到?!

2017年8月30日晚10:00,汉阳人信汇四期天誉推出9号楼㎡毛坯房源,均价14600元/㎡,推出329套房源现已全部售罄。预计10月开盘再推1号楼46㎡精装房源,预计均价18000元/平。

有意思的是,去年11月,人信汇开盘现场,也是相当火爆,当时亦是全部售罄,均价14500元/平米。

之所以这么“火爆”,哥认为,是受限价影响,虽然时隔一年,期间又多次开盘,但价格并没变,市场环境变了,这个价格可以说是汉阳的价格洼地。而周边的二手房都卖到1万8--2万/平米,买到房子就相当于赚了几十万。

不过,同样是受“限价”影响,这次武汉绿地城的价格与一年前的价格持平,四次开盘全部售罄!

8月31日,武汉绿地城加推建面97平、117平、130平的三房和四房均价8000元/平 ,房源已经全部售罄!预计将于9月中下旬再推110平、120平房源。

此前汉南绿地城曾三开三罄,导致很多关注此盘的购房者没有买到房,开发商为此还表示对不起。今年6月29日绿地城现场开盘,推出高层建面97、116、117、119、130平非毛坯房源,约334套房源,毛坯备案均价5900元/平,另加精装修1980元/平,整体均价约7880元/平。

4月29日开盘,推出建面135平和168平毛坯洋房,均价6900元/平。5月31日开盘,主推建面平三房、四房房源,毛坯备案均价5900元/平,另加精装修1800元/平,整体均价约7700元/平。

这样的楼盘还有很多,武汉房价已经快要和一年前的房价持平了。受限价政策的直接影响,部分房地产项目选择“平价开盘”。

不可否认,随着2017楼市调控政策不断深化,限价政策的影响一定程度松动了武汉新房价格,这也成为近期武汉楼市的一个缩影。

随着限购、限贷等政策效果的持续显现,这一范围还可能会继续扩大。而调控深化,偿债压力、业绩压力等也将会逐渐浮现,“以价换量”有可能成为更多房企在销售策略中的选择。这一信号表明,在下半年的价格博弈中,武汉房企的立场正在出现动摇。

事实上,除限价政策的直接影响外,限购、限贷等政策措施也在此轮价格博弈中起到了重要作用。其中,限购政策使得很多购房者的资格受限

在武汉买有些限价房靠运气有的却需要勇气

,信贷政策收紧也影响到购房者的支付能力。加之部分需求进入观望状态,使得武汉楼市销售量进一步下滑,并影响到交易价格。

有友调侃说,这些楼盘就是“福利盘”,每个楼盘都是上千人排队“抢房”,能买到真的要靠运气。

靠勇气:区域最高价入市,买到就是站岗?

9月2日,洺悦府加推建面168平毛坯小高层,备案均价20500元/平,目前还有少量房源在售。此前,该地块被武汉南国融汇商业有限公司以15.75亿元竞得,楼面价为8024元/平方米,溢价率32%,成为2015年硚口住宅“新”。

而业内纷纷预测该项目开盘均价会在25000左右。时隔两年才推盘上市,顺应市场价,此次开盘备案均价20500元/平,可谓是业界良心。虽然同样是受“限价”影响,但是该项目由于地价较高,本案均价被限在2万3左右,处于古田片区的价格“高位”。

通常情况下,高价入市的楼盘,除了项目自身不断触碰区域房价高点,高企的房价也会影响周边项目跟风提价,从长远来看,将导致片区整体房价走高。对高地价周边项目而言,高地价甚至地王项目的出现意味着片区的未来被市场所看好,价值在提升,楼盘价格随着市场规律而上涨也就无可厚非。

实际上,洺悦府从今年2月份就开始蓄水,在市场供应量如此短缺的当下,蓄水量这么低,开盘未售罄,可以窥见该项目市场接受度有多低。

在限价的政策下,很多高价盘难以备案,入市困难。买到区域最高价入市的楼盘,买到就是站岗吗?其实不然。追高只有两种结局,要么大赚,要么大跌大亏,要么赢的如沐春风,要么输的屁滚尿流,所以怎么选择,购房者都需要勇气,关键是你做好下跌的勇气了吗?

就拿7月广电兰亭盛荟3个月怒降500元的案例来说,曾经也是区域高位开盘,不少购房者“接盘”了,但由于精装修限价的影响,导致了前期业主购买的房源在不到三个月的时间就降价了!老业主气愤不过,纷纷闹起了维权,这一次维权,在市场上闹得“腥风血雨”。

但在9月1日,广电兰亭盛荟再次迎来开盘,开盘情况并没有受上次维权的影响,此次开盘加推㎡精装房源,整体均价15000元/平,含2500元/平的精装,全部房源售罄。

转眼之间,武汉楼市已正式进入“金九银十”的旺季了,开发商推盘量也在大幅度上升,预计9月将有62个楼盘入市,包括20大纯新盘,以及9个不限购区域楼盘。可以预见,不论是购房者,还是开发商,都要撸起袖子加油干。毕竟,在这个秋收的季节,再一无所获的话,接下来的日子就更难过了。

诸多刚需购房者观望等待已久,在众人眼中,武汉房价已久处高位,若现在接盘,额外付出太多,心中实属不愿!购房者可能要问了:如果现在还不买房,那么下半年可还有购房的机会吗?

大部分置业者迫于现实压力,总想尽早购置房产,至于下半年的最佳购房时机,哥认为,虽高位接盘不可取,但若真正要买房,在当下热盘一房难求的背景下,“金九银十”是最佳购房时机,大部分好的楼盘会在这个时间段集中推盘,买到好盘的几率会更大。

想要了解更多武汉地产圈的小道消息

请关注公众号【武汉地产说】

下面是晓得哥的个人, 欢迎大家一起来谈市场或者爆料