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多地推资产证券化补公积金缺口个贷率超10

2019年02月27日 栏目:租房攻略

多地推资产证券化补公积金缺口 个贷率超100%随着近期房地产市场有所转暖,成交量增加,住房公积金归集扩展难度不断加大,多地个贷率前所未有

多地推资产证券化补公积金缺口 个贷率超100%

随着近期房地产市场有所转暖,成交量增加,住房公积金归集扩展难度不断加大,多地个贷率前所未有地超过100%,公积金流动性不足问题日益凸显,以致地方不得不选择启动资产证券化以补充后续资金。

对此,业内人士指出,资产证券化可以激活超过万亿的住房公积金信贷资产存量,置换流动性以补充资金额度。但值得注意的是,公积金的低利率贷款能否长期支持较高资金成本的资产证券化产品仍是未知数。

近日,厦门住房公积金贷款流动性调节系数,迎来今年的第二次调整。自5月1日起,厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由此前的0.8下调至0.6。

据了解,住房公积金流动性调节系数是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。而系数的调整,可对贷款额度造成影响。例如,在不考虑账户余额的前提下,流动性调节系数为0.8时,想申请期限为22年,金额为50万元的住房公积金贷款,缴存基数需高于6765元,而流动性调节系数调整为0.6时,缴存基数需达到9018元。但若想贷足50万元贷款,则需将贷款年限增加至30年。

厦门调整流动性调节系数的主要原因,是当地不断增长的公积金贷款使用率。自去年年底厦门公积金中心贷款使用率超过100%后,便不断飙升,截至2016年3月31日,厦门市住房公积金贷款使用率已高达108.18%。

全国其他一些地方也出现类似情况。日前,福州住房公积金个贷使用率已达105.23%,武汉个贷率已达106.8%,在全国15个副省级城市中排名第一

多地推资产证券化补公积金缺口个贷率超10

。此外,截至3月底,南京个贷率已经超过105%,湖州个贷率则于2015年7月便已达到101%,同时,此前未出现过公积金吃紧的南昌,其个贷率也早已超过警戒线,达101%。

对此,中国社科院经济所研究员汪丽娜在接受《经济参考报》采访时表示,随着房地产市场好转,购房人群提取数量和额度均大幅增加,而利率较低首付比例较低的公积金则成为了购房人的首选。

购房人群增加的同时,归集却越来越困难。日前,为降低企业用人成本负担,我国从5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例,缴存比例不得高于12%,政策暂按两年执行。

因此,各地频繁推出资产证券化试点,以缓解迫在眉睫的公积金资金短缺压力。