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假离婚补社保规避限购灰色产业链重出江湖

2018年11月23日 栏目:租房攻略

假离婚、补社保 规避限购灰色产业链“重出江湖”对于国内楼市来说,最近无疑经历了一次“大震动”:国庆前后,共计20多城先后发布新的楼市调控

假离婚、补社保 规避限购灰色产业链“重出江湖”

对于国内楼市来说,最近无疑经历了一次“大震动”:国庆前后,共计20多城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析,这是新一轮调控收紧的开始,预计这股调控浪潮或将继续,“银十”成交量或将下滑,楼市也已迎来政策拐点。但值得注意的是,趁机钻空子的也大有人在,一些地方规避限购等乱象犹存,假离婚、补社保或个税的灰色产业链已有“重出江湖”的苗头。

限购限贷成调控核心内容

梳理发现,近期各地出台的楼市调控政策中,限购限贷成为核心内容。

在本轮出台调控新政的城市中,基本都涉及重启或扩大限购,其中合肥、南京限购政策比较严格,本地户籍禁购第三套新房(限主力成交区域);苏州涉及的行政范围最大,下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。

限贷则是另一重点。多地的调控政策中,常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中,苏州力度较大,不但第三套禁贷,二套房首付(贷款未结清)也提升到了八成;北京则进一步扩大了二套房认定范围。

厦门大学管理学教授戴亦一认为,从某种程度上说,这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。

业内分析认为,目前出台政策的主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策。”中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮限购政策,对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,各地选择“十一”长假密集出台政策,希望政策被市场积极吸收,不被过度地解读。如果各地政策出台的时间点不紧凑,会使得部分未出政策的城市面临更大的压力,即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。

成交量下滑 规避限购乱象仍存

限购重拳之下,多地楼市成交量下滑。根据南京上房地产数据显示,截至10月7日20点,商品房认购84套,成交142套。在平时,单日认购量在300套到500套之间。

10月3日,苏州限购加码,10月5日至7日苏州商品房成交量分别为95套、44套、28套,均不足百套。而在限购限贷政策前一段时间,苏州楼市日均成交量曾高达上千套。

在厦门限购“升级”前,厦门一手住宅成交数据就已经出现“一路下探”的趋势。在限购政策“升级”前的10月1日至4日,其一手住宅日成交量在个位数徘徊,3日甚至出现一手住宅“零成交”。在限购“升级”后的6日,厦门一手住宅日成交量达到14套的国庆长假“高峰”,比以往降幅明显。

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,改善客群又要开始观望了,部分新盘的客户流失量超过一半。