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地王阴影下房企城市投资逻辑与资源抢夺

2018年08月23日 栏目:租房攻略

地王阴影下:房企城市投资逻辑与资源抢夺“一般地王诞生之后,政策就会逐步收紧。”广发证券(000776,股吧)房地产行业首席研究员乐加栋经

地王阴影下:房企城市投资逻辑与资源抢夺

“一般地王诞生之后,政策就会逐步收紧。”广发证券(000776,股吧)房地产行业首席研究员乐加栋经过研究判断,2016年的地产周期是处于量价齐升到最后量跌价升的周期过渡,到2017年将会出现量价齐跌。

刚刚过去的上半年,成为了房企业绩最好的半年,也是地王扎堆、数量和频次创新高的半年。

7月7日,克而瑞研究中心举办的第18届地产金融形势发布会上,“对于上半年的楼市,‘火爆’是公认的核心词。”克而瑞信息集团高级副总裁于丹丹总结道。不过,于丹丹同时强调,如果基于一季度看二季度,之前上涨过于厉害的城市,已经开始进行理性回调。但主要集中于某些热点二线城市,如合肥(楼盘)、苏州(楼盘)等。

7月8日,南京(楼盘)土拍10幅土地中,8幅宅地有6幅直接熔断终止出让。现场40多家房企参与拍卖,旭辉、保利、万科、金地、新城等房企一口气报名参与8幅宅地竞拍。

蜂拥拿地背后,是市场的微妙变化。房企一方面转战金融属性,另一方面在项目操作上更趋于灵活,合作开发、小股操盘等开发模式逐渐抬头。

资本推助地王集中

对房地产行业来说,2016年上半年成为了史上最好的半年,无论从行业指标还是房企业绩来看都是如此。

CRIC数据显示

地王阴影下房企城市投资逻辑与资源抢夺

,今年上半年市场整体延续了2015年下半年以来的火热行情。其中,57座城市商品住宅成交2.06亿平方米,同比增长33%,各线城市出现普涨现象;二线热点城市表现尤为突出,领涨全国。

另外一方面,得益于市场热度,房企在2016年上半年都取得了不错业绩。克而瑞研究中心发布的《2016年上半年房企销售TOP100排行榜》显示,前十强门槛超过500亿元,第一名万科达到1900亿元,而50强门槛也达到138亿元。

这其中,TOP5房企销售金额均突破千亿,而去年同期仅一家。在此形势下,预计全年TOP5房企销售额都将超过2000亿元。

市场的火爆带来了土地成交量价双涨,上半年也成为了地王扎堆、数量和频次创新高的半年。

二季度,全国经营性土地成交金额4690亿元,同比大增104%,而上半年全国共计成交110宗总价、单价地王,短短半年即已超过2009年的72幅,刷新了年度地王数量纪录。

“克而瑞提了一个地王潮的现象,这也是比较贴切的。现在资本充裕,又比往年成本更低,想发展的企业这么多,潮水肯定就比较凶,地王潮就是这样形成的。”泰禾集团(000732,股吧)副总裁兼品牌总经理沈力男说。

对此,易居(中国)执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱在另一个层面评论表示,“关于地王,我有一个基本的判断。地王不是遍地开花,而是集中度越来越高,个别热点城市例如广州(楼盘)一块地王都没有出现。另一方面,拿地王的公司比较集中,更多是有金融背景的国企、央企,还有一部分当地龙头企业。”

2015年底,有机构对上海土地市场做了一个统计,全年有100多家企业在上海拿地,最后仅逾40家企业成功获取土地,这也在一定程度上反映出房企对城市选择的同质化太明显。